275 089 €
T5
87 m²
BOMBON
77720
+17%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 089 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
BOMBON (77720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 089 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 099 €
Prix net vendeur
261 990 €
Frais de notaire
+19 795 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 884 €
Capital à emprunter
294 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 484 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMBON ↗ +7.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 26/11/2024 | 6 Imp De La Corneflutte | 224 990 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 15 Rpt De La Garenne | 278 000 € | 81 m² | 3 432 € |
| 28/06/2024 | 29 Rue Du Lavoir | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 18/06/2024 | 21 Rpt De La Garenne | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue Du Charnois | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 28/11/2023 | 19 Rue De L Eglise | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 15/05/2023 | 3 Rue De Saint Mery | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |