310 659 €
T4
110 m²
BOMBON
77720
+2%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 659 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BOMBON (77720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 659 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 378 €
Prix net vendeur
297 281 €
Frais de notaire
+22 216 €
Émoluments
3 327 €
Droits & taxes
17 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 875 €
Capital à emprunter
332 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 334 236 € | 34 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 50 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 380 160 € | 80 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 413 280 € | 113 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 148 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
14 520 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMBON ↗ +25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MORMANT
|
315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORMANT
|
315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST OUEN EN BRIE
|
305 000 € | 2 500 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN EN BRIE
|
305 000 € | 2 500 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
317 350 € | 2 760 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
302 900 € | 2 404 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
318 900 € | 2 773 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
301 350 € | 2 392 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
300 000 € | 2 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
299 900 € | 2 912 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
299 900 € | 2 912 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
299 900 € | 2 912 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAU
|
297 600 € | 2 834 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAU
|
297 600 € | 2 834 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 24 Rue Grande | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De Provins | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 05/12/2024 | 2 Imp De La Corneflutte | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 26/11/2024 | 6 Imp De La Corneflutte | 224 990 € | 90 m² | 2 500 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Du Chateau | 485 000 € | 113 m² | 4 292 € |
| 06/05/2024 | 19 Rpt De La Garenne | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 11/03/2024 | 16 Rue Du Chateau | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue De Forest | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |