305 000 €
T5
122 m²
ST OUEN EN BRIE
77720
-3%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST OUEN EN BRIE (77720) • Saint-Ouen-en-Brie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
16 104 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN EN BRIE ↘ -11.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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309 000 € | 2 687 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MORMANT
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T5 MORMANT
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294 900 € | 2 122 € | 139 m² | 6 | Voir |
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293 517 € | 2 367 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
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290 000 € | 2 197 € | 132 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 140b Rte De Nangis | 294 990 € | 114 m² | 2 588 € |
| 16/12/2024 | 245 Rue Des Nefliers | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 13/05/2024 | 452 Rue De La Voie Blanche | 322 765 € | 128 m² | 2 522 € |
| 30/04/2024 | 199 Rue Des Nefliers | 220 000 € | 144 m² | 1 528 € |
| 19/03/2024 | 263 Rue Du Pont D Ancoeur | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 29/09/2023 | 150 Rue Du Chem Creux | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 13/04/2023 | 245 Rue De La Voie Blanche | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 12/04/2023 | 20 Rue Chantemerle | 299 000 € | 134 m² | 2 231 € |