269 000 €
T4
112 m²
BON ENCONTRE
47240
+18%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BON ENCONTRE (47240)
Terrain
875 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 784 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BON ENCONTRE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BON ENCONTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BON ENCONTRE
1 700-1 850€
75j
1 984-2 134€
74j
2 309-2 459€
181j
2 424-2 574€
55j
2 580-2 730€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BON ENCONTRE
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 5 | Voir |
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272 000 € | 2 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 325 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 LAFOX
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276 800 € | 2 471 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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284 000 € | 2 654 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Rue Louis Lachenal | 191 600 € | 102 m² | 1 878 € |
| 12/06/2025 | 5174 Av Du Docteur Nogues | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 27/05/2025 | 1926 Rte De Sainte Radegonde | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 07/02/2025 | 5174 Av Du Docteur Nogues | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 22/01/2025 | 1000 Av Rene Lajunie | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 10/01/2025 | 19 Terrasses De St Vincent | 215 200 € | 103 m² | 2 089 € |
| 03/01/2025 | 30 Imp Boudon De Saint Amans | 208 720 € | 99 m² | 2 108 € |
| 03/01/2025 | 880 Senit | 193 400 € | 133 m² | 1 454 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Jean Mermoz | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 23/12/2024 | 51 Route De Labernede | 258 350 € | 98 m² | 2 636 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Jean Mermoz | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 12/11/2024 | 328 Rte De Pecau | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 08/11/2024 | 55 Rue Chantilly | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/09/2024 | 12 Terrasses De St Vincent | 253 195 € | 107 m² | 2 366 € |