276 800 €
T4
112 m²
LAFOX
47240
+27%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 800 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LAFOX (47240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 920 €
Prix net vendeur
264 880 €
Frais de notaire
+19 993 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 793 €
Capital à emprunter
296 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
14 784 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAFOX ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAFOX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BON ENCONTRE
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272 000 € | 2 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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284 000 € | 2 654 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 BON ENCONTRE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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265 000 € | 2 325 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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289 000 € | 2 580 € | 112 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5000 Imp Du Fangot | 202 100 € | 110 m² | 1 837 € |
| 28/03/2025 | 300 Rue De Blaire | 199 200 € | 115 m² | 1 732 € |
| 27/11/2024 | 87 All Des Chenes | 339 500 € | 125 m² | 2 716 € |
| 31/10/2024 | 49 Imp Du Fangot | 182 650 € | 99 m² | 1 845 € |
| 25/07/2024 | 5049 Pont De Lafox Sud | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 28/06/2024 | 5259 Fangot | 254 850 € | 127 m² | 2 007 € |
| 29/01/2024 | 75 Rue De Blaire | 180 291 € | 93 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 1388 Rte De Puymirol | 108 993 € | 95 m² | 1 147 € |
| 21/12/2023 | 804 Rue De Blaire | 124 000 € | 106 m² | 1 170 € |
| 02/10/2023 | 890 Rte De Puymirol | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 04/07/2023 | 231 Rte D'agen | 327 000 € | 126 m² | 2 595 € |