290 000 €
T5
146 m²
BON ENCONTRE
47240
+7%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
BON ENCONTRE (47240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
19 272 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BON ENCONTRE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BON ENCONTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BON ENCONTRE
1 532-1 682€
73j
1 660-1 810€
47j
1 897-2 047€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 1 986 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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290 000 € | 1 986 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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290 000 € | 1 986 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFOX
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294 000 € | 2 028 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFOX
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T6 BON ENCONTRE
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285 000 € | 1 601 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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285 000 € | 1 601 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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T6 BON ENCONTRE
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T6 BON ENCONTRE
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270 000 € | 1 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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270 000 € | 1 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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270 000 € | 1 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELCULIER
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265 000 € | 1 489 € | 178 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 9999 Rue De Coueque | 296 620 € | 140 m² | 2 119 € |
| 03/01/2025 | 880 Senit | 193 400 € | 133 m² | 1 454 € |
| 12/11/2024 | 328 Rte De Pecau | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 23/10/2024 | 1245 Miquel-est | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 02/07/2024 | 5194 Labonde | 264 500 € | 117 m² | 2 261 € |
| 18/06/2024 | 6934 Imp Lafayette | 383 770 € | 159 m² | 2 414 € |
| 17/06/2024 | 5001 All Frederic Mistral | 139 000 € | 121 m² | 1 149 € |
| 22/04/2024 | 22 Rue Pasteur | 219 950 € | 150 m² | 1 466 € |
| 05/04/2024 | 5796 Grammont | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 12/03/2024 | 50 Bois-beziat | 307 000 € | 175 m² | 1 754 € |
| 06/02/2024 | 5002 Plaine De Charpeau | 311 000 € | 140 m² | 2 221 € |
| 20/12/2023 | 426 Jourdain | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 30/11/2023 | 1296 Route De Saint Ferreol | 250 030 € | 145 m² | 1 724 € |
| 23/11/2023 | 197 Av Anatole France | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 28/09/2023 | 872a Sainte-rose | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |