294 000 €
T5
145 m²
LAFOX
47240
+6%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LAFOX (47240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
19 140 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAFOX ↗ +10.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAFOX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAFOX
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294 000 € | 2 028 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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290 000 € | 1 986 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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290 000 € | 1 986 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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290 000 € | 1 986 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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290 000 € | 1 986 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
|
285 000 € | 1 601 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
|
285 000 € | 1 601 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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285 000 € | 1 601 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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270 000 € | 1 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 BON ENCONTRE
|
270 000 € | 1 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 BON ENCONTRE
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270 000 € | 1 588 € | 170 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 87 All Des Chenes | 339 500 € | 125 m² | 2 716 € |
| 11/07/2024 | 82 All De La Douze | 218 350 € | 155 m² | 1 409 € |
| 28/06/2024 | 5259 Fangot | 254 850 € | 127 m² | 2 007 € |
| 04/07/2023 | 231 Rte D'agen | 327 000 € | 126 m² | 2 595 € |