364 000 €
T6
202 m²
BON ENCONTRE
47240
-5%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 6 pièces • 202 m²
BON ENCONTRE (47240)
Terrain
2 100 m²
DPE
E
271 kWh/m²
GES
F
59 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 832 €
Capital à emprunter
389 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 391 440 € | 40 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 410 400 € | 59 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 445 320 € | 94 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 133 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
26 664 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 19 Che De Bellevue | 186 900 € | 196 m² | 954 € |
| 30/09/2024 | 6937 Valon De Laferodie | 379 500 € | 241 m² | 1 575 € |
| 12/03/2024 | 50 Bois-beziat | 307 000 € | 175 m² | 1 754 € |
| 29/12/2023 | 126 Bois-beziat | 276 000 € | 210 m² | 1 314 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue De L'arbizon | 293 000 € | 168 m² | 1 744 € |
| 06/04/2023 | 6 Imp Nelson Mandela | 387 900 € | 181 m² | 2 143 € |