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443 750 €
T6 121 m²
BONDUES 59910
-20% vs marché
3 667 €/m²

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443 750

Maison • 6 pièces • 121 m²

BONDUES (59910) • Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers
Terrain 442 m²
DPE E

Quartier Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 443 750 €
Honoraires agence (~4,5%) -19 109 €
Prix net vendeur 424 641 €
Frais de notaire +30 951 €
Émoluments 4 548 €
Droits & taxes 25 053 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 474 701 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 474 701 €
Capital à emprunter 474 701 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 674 €/mois 17 194 €/mois 476 616 € 49 386 € 3,15%
10 ans 4 165 €/mois 12 621 €/mois 499 800 € 72 570 € 3,20%
15 ans 3 012 €/mois 9 127 €/mois 542 160 € 114 930 € 3,30%
20 ans 2 456 €/mois 7 442 €/mois 589 440 € 162 210 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 972 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an
Charges copro. NR 726 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 118 €/an
GLI (2,5%) 399 €/an
Vacance locative 1 330 €/an
Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
20% moins cher

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BONDUES ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/06/2025 167 Domaine De La Vigne 461 000 € 122 m² 3 779 €
16/06/2025 36 Av Du Beguinage 460 000 € 121 m² 3 802 €
10/06/2025 81 All Du Chapitre Saint Pierre 440 000 € 101 m² 4 356 €
10/06/2025 63 Av Du Beguinage 547 000 € 130 m² 4 208 €
06/06/2025 966 Domaine De La Vigne 452 000 € 105 m² 4 305 €
02/06/2025 915 Domaine De La Vigne 594 500 € 110 m² 5 405 €
23/05/2025 113 Av Chariot D'or 487 000 € 125 m² 3 896 €
30/04/2025 705 Domaine De La Vigne 540 000 € 104 m² 5 192 €
29/04/2025 9 Av De Wazieres 445 000 € 101 m² 4 406 €
29/04/2025 25 Domaine De La Vigne 454 500 € 104 m² 4 370 €
24/04/2025 28 Domaine De La Vigne 493 930 € 104 m² 4 749 €
24/03/2025 672 Domaine De La Vigne 505 000 € 112 m² 4 509 €
19/03/2025 209 Av Des Eglantiers 490 850 € 117 m² 4 195 €
17/03/2025 30 Av Des Archers 530 000 € 123 m² 4 309 €
13/03/2025 17 Av Du Vert Touquet 706 000 € 129 m² 5 473 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).