153 879 €
T4
75 m²
BONNAC LA COTE
87270
-7%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 879 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BONNAC LA COTE (87270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 879 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 328 €
Prix net vendeur
146 551 €
Frais de notaire
+11 877 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 756 €
Capital à emprunter
165 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 17 224 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
9 900 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNAC LA COTE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNAC LA COTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Imp Du Haut Tramont | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 07/03/2025 | 5 All De La Drouille Blanche | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 02/01/2025 | 5001 Rte Du Puy Du Loup | 196 500 € | 86 m² | 2 285 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue De Maison Rouge | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 14/03/2024 | 3 Rte Du Bas Jailloux | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 04/10/2023 | 23 Rue Du Pont | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 14/04/2023 | 7 Rle De Lavaud | 38 000 € | 86 m² | 442 € |