176 500 €
T2
70 m²
BONNAY
80800
+24%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
BONNAY (80800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 405 €
Prix net vendeur
168 095 €
Frais de notaire
+13 355 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 855 €
Capital à emprunter
189 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 240 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BONNAY
|
176 500 € | 2 521 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T3 BONNAY
|
176 500 € | 2 322 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 FOUILLOY
|
187 378 € | 2 532 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUILLOY
|
187 378 € | 2 532 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUILLOY
|
189 990 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUILLOY
|
189 990 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUILLOY
|
189 990 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE HAMEL
|
152 732 € | 2 092 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HAMEL
|
152 732 € | 2 092 € | 73 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 47 Rue Grande Rue | 186 000 € | 88 m² | 2 114 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Du Grand Marais | 124 800 € | 66 m² | 1 891 € |