475 000 €
T6
126 m²
BONNE
74380
-17%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
BONNE (74380) • Bonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
16 632 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BONNE ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BONNE
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420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 24 All Des Charmilles | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 12/06/2025 | 24 All Des Charmilles | 195 134 € | 102 m² | 1 913 € |
| 19/02/2025 | 164 Imp Des Crets De Lachat | 582 500 € | 114 m² | 5 110 € |
| 28/01/2025 | 235 Rte Des Alluaz | 555 800 € | 120 m² | 4 632 € |
| 23/01/2025 | 139 Che D'asnieres | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 19/12/2024 | 678 Rte De Loex | 610 000 € | 118 m² | 5 169 € |
| 12/12/2024 | 42 Rte De Limargue | 437 000 € | 110 m² | 3 973 € |
| 12/12/2024 | 140 Che Des Carrieres | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 15/11/2024 | 1982 Rte De Limargue | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 08/08/2024 | 433 Che Des Chapitoles | 660 000 € | 136 m² | 4 853 € |
| 11/06/2024 | 40 Rue Du Foron | 333 300 € | 127 m² | 2 624 € |
| 12/01/2024 | 719 Rte Du Sous Lachat | 569 700 € | 147 m² | 3 876 € |
| 10/11/2023 | 167 Mte De La Ravoire | 651 061 € | 137 m² | 4 752 € |
| 18/09/2023 | 1542 Rte Du Sous Lachat | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 14/09/2023 | 262 Mte De La Ravoire | 859 430 € | 126 m² | 6 821 € |