499 500 €
T4
116 m²
BONNE
74380
-13%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
BONNE (74380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 510 €
Prix net vendeur
477 990 €
Frais de notaire
+34 610 €
Émoluments
5 059 €
Droits & taxes
28 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 110 €
Capital à emprunter
534 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 384 €/mois | 19 345 €/mois | 536 256 € | 55 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 562 320 € | 81 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 610 020 € | 129 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 663 120 € | 182 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
15 312 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 24 All Des Charmilles | 195 134 € | 102 m² | 1 913 € |
| 12/06/2025 | 24 All Des Charmilles | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 04/03/2025 | 166 Che Des Chapitoles | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 19/02/2025 | 164 Imp Des Crets De Lachat | 582 500 € | 114 m² | 5 110 € |
| 28/01/2025 | 235 Rte Des Alluaz | 555 800 € | 120 m² | 4 632 € |
| 23/01/2025 | 139 Che D'asnieres | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 19/12/2024 | 678 Rte De Loex | 610 000 € | 118 m² | 5 169 € |
| 12/12/2024 | 42 Rte De Limargue | 437 000 € | 110 m² | 3 973 € |
| 15/11/2024 | 1982 Rte De Limargue | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 08/08/2024 | 433 Che Des Chapitoles | 660 000 € | 136 m² | 4 853 € |
| 11/06/2024 | 40 Rue Du Foron | 333 300 € | 127 m² | 2 624 € |
| 22/02/2024 | 1242 Rte De La Charniaz | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 25/01/2024 | 1616 Rte De La Charniaz | 569 100 € | 97 m² | 5 867 € |
| 10/11/2023 | 167 Mte De La Ravoire | 651 061 € | 137 m² | 4 752 € |
| 18/09/2023 | 1542 Rte Du Sous Lachat | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |