322 900 €
T4
96 m²
BONNELLES
78830
+22%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
BONNELLES (78830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 376 €
Prix net vendeur
307 524 €
Frais de notaire
+22 918 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 818 €
Capital à emprunter
345 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 36 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 672 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNELLES ↘ -25.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Des Hts Du Parc | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 09/04/2025 | 12 Av De La Croix Boisee | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 06/03/2025 | 40 Av De La Croix Boisee | 299 000 € | 112 m² | 2 670 € |
| 19/11/2024 | 14 Che A Dieu | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 04/11/2024 | 18 Av De La Croix Boisee | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 08/10/2024 | 3 Pl De La Garenne | 334 000 € | 113 m² | 2 956 € |
| 26/09/2024 | 3 Av Des Hts Du Parc | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Du Grand Chene | 289 000 € | 86 m² | 3 360 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Du Potager | 323 000 € | 112 m² | 2 884 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue De L Aubepine | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Des Charbonniers | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 07/03/2024 | 27 Av Des Hts Du Parc | 349 750 € | 112 m² | 3 123 € |
| 15/12/2023 | 10 Av Du Parc | 285 630 € | 112 m² | 2 550 € |
| 21/07/2023 | 22 Av Du Parc | 370 810 € | 112 m² | 3 311 € |
| 05/07/2023 | 34 Rue De La Liberation | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |