203 215 €
T5
113 m²
BONNEMAIN
35270
-6%
vs marché
1 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BONNEMAIN (35270)
Terrain
563 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 751 €
Prix net vendeur
194 464 €
Frais de notaire
+15 164 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 379 €
Capital à emprunter
218 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 219 240 € | 22 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 379 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
14 916 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEMAIN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONNEMAIN
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203 215 € | 1 798 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LOURMAIS
|
209 900 € | 1 720 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LOURMAIS
|
209 900 € | 1 720 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOURMAIS
|
212 000 € | 1 724 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEMAIN
|
212 859 € | 1 918 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER DES PRES
|
214 760 € | 1 901 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 2 La Ville En Bois | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 26/12/2024 | 5586 Les Champs De L Homme | 141 174 € | 99 m² | 1 426 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue De La Maison Neuve | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 13/12/2024 | 5079 La Croix Blanche | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 22/11/2024 | 10 La Faverais | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 27/08/2024 | 5606 Le Pont Melin | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 20/08/2024 | 5252 La Flaudaie | 82 500 € | 102 m² | 809 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue De La Rousselaie | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |
| 13/05/2024 | 17 All De La Duchesse Anne | 230 200 € | 103 m² | 2 235 € |
| 10/05/2024 | 31 La Gare | 192 500 € | 120 m² | 1 604 € |
| 25/04/2024 | 4 La Trehoraie | 252 600 € | 125 m² | 2 021 € |
| 02/04/2024 | 26 La Moignerie | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |
| 12/03/2024 | 11 All De La Duchesse Anne | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 12/03/2024 | 34 Le Rocher Cordier | 343 325 € | 90 m² | 3 815 € |
| 27/02/2024 | 5151 La Poterie | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |