311 012 €
T5
138 m²
BONNEUIL MATOURS
86210
+36%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 012 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BONNEUIL MATOURS (86210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 012 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 393 €
Prix net vendeur
297 619 €
Frais de notaire
+22 239 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 251 €
Capital à emprunter
333 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 334 572 € | 34 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 50 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 147 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
18 216 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEUIL MATOURS ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEUIL MATOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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283 053 € | 1 887 € | 150 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 16 Les Bardonneries | 123 000 € | 150 m² | 820 € |
| 20/12/2024 | 30 Cite Le Soubis | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 09/09/2024 | 3 Les Piquetteries | 212 000 € | 142 m² | 1 493 € |
| 10/06/2024 | 97 Rue Du Onze Novembre | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 29/02/2024 | 21 Rue D Anjou | 310 000 € | 141 m² | 2 199 € |
| 19/02/2024 | 5 Tailles Des Saudieres | 171 250 € | 145 m² | 1 181 € |