485 000 €
T5
117 m²
BONNEVILLE
74130
+16%
vs marché
4 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
BONNEVILLE (74130)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
15 444 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEVILLE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONNEVILLE
3 788-3 938€
233j
4 090-4 240€
324j
4 557-4 707€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 47 Clos Moge | 296 590 € | 116 m² | 2 557 € |
| 31/03/2025 | 21 All Du Clos De La Scierie | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 31/03/2025 | 75 All Du Roitelet | 437 610 € | 112 m² | 3 907 € |
| 31/03/2025 | 12 Av De Pontchy | 361 350 € | 118 m² | 3 062 € |
| 20/03/2025 | 216 Rue Pertuiset | 374 000 € | 109 m² | 3 431 € |
| 30/12/2024 | 106 Rte De La Pratz | 445 000 € | 121 m² | 3 678 € |
| 13/12/2024 | 8 Clos Les Rives Du Borne | 348 500 € | 108 m² | 3 227 € |
| 10/12/2024 | 120 Rue Des Fourmis | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 24/10/2024 | 69 Imp Des Coquelicots | 412 000 € | 93 m² | 4 430 € |
| 17/10/2024 | 175 All De La Pointe D Argent | 342 830 € | 101 m² | 3 394 € |
| 11/10/2024 | 146 Rue Jean Jacques Rousseau | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 17/09/2024 | 93 Rue Des Rhododendrons | 387 000 € | 127 m² | 3 047 € |
| 29/08/2024 | 92a All De L Esperance | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 26/08/2024 | 923 Rte Des Gorges Du Bronze | 349 000 € | 100 m² | 3 490 € |
| 22/08/2024 | 121 Imp Marie Paradis | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |