490 000 €
T5
113 m²
BONNEVILLE
74130
+22%
vs marché
4 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BONNEVILLE (74130) • Bénéry-Dessy-Pontchy-Thuet
Terrain
375 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
14 916 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEVILLE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONNEVILLE
3 788-3 938€
233j
4 090-4 240€
324j
4 557-4 707€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 47 Clos Moge | 296 590 € | 116 m² | 2 557 € |
| 31/03/2025 | 21 All Du Clos De La Scierie | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 31/03/2025 | 75 All Du Roitelet | 437 610 € | 112 m² | 3 907 € |
| 31/03/2025 | 12 Av De Pontchy | 361 350 € | 118 m² | 3 062 € |
| 20/03/2025 | 216 Rue Pertuiset | 374 000 € | 109 m² | 3 431 € |
| 30/12/2024 | 106 Rte De La Pratz | 445 000 € | 121 m² | 3 678 € |
| 13/12/2024 | 8 Clos Les Rives Du Borne | 348 500 € | 108 m² | 3 227 € |
| 10/12/2024 | 120 Rue Des Fourmis | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 15/11/2024 | 168 Rue Des Acacias | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 24/10/2024 | 69 Imp Des Coquelicots | 412 000 € | 93 m² | 4 430 € |
| 17/10/2024 | 175 All De La Pointe D Argent | 342 830 € | 101 m² | 3 394 € |
| 11/10/2024 | 146 Rue Jean Jacques Rousseau | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 17/09/2024 | 93 Rue Des Rhododendrons | 387 000 € | 127 m² | 3 047 € |
| 29/08/2024 | 92a All De L Esperance | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 26/08/2024 | 923 Rte Des Gorges Du Bronze | 349 000 € | 100 m² | 3 490 € |