407 500 €
T4
88 m²
BONNEVILLE
74130
+47%
vs marché
4 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
BONNEVILLE (74130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 405 €
Prix net vendeur
388 095 €
Frais de notaire
+28 444 €
Émoluments
4 197 €
Droits & taxes
22 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 944 €
Capital à emprunter
435 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 211 €/mois | 15 791 €/mois | 437 724 € | 45 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 459 000 € | 66 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 497 880 € | 105 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 541 200 € | 148 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 586 200 € | 193 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 616 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONNEVILLE ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOUGY
|
415 000 € | 5 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUGY
|
415 000 € | 5 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTAMINE SUR ARVE
|
415 000 € | 5 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 43 Rue De Pressy | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 10/04/2025 | 65 Rue De Creve Coeur | 253 235 € | 91 m² | 2 783 € |
| 03/04/2025 | 350 Rue Du Manet | 21 666 € | 95 m² | 228 € |
| 28/03/2025 | 110 Imp De L Arve | 271 550 € | 82 m² | 3 312 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 128 800 € | 84 m² | 1 533 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 191 750 € | 84 m² | 2 283 € |
| 07/03/2025 | 29 Pl Emile Favre | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Ste Catherine | 223 450 € | 85 m² | 2 629 € |
| 21/01/2025 | 185 Av De La Gare | 194 000 € | 69 m² | 2 812 € |
| 28/11/2024 | 185 Av De La Gare | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 22/11/2024 | 101 Av De La Gare | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 14/11/2024 | 22 Clos Les Rives Du Borne | 244 500 € | 68 m² | 3 596 € |
| 04/10/2024 | 119 Rte De Corbiere | 304 762 € | 100 m² | 3 048 € |
| 25/09/2024 | 2001 Rte De Bouverat | 308 400 € | 101 m² | 3 053 € |
| 02/09/2024 | 165 Av De La Gare | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |