305 000 €
T3
65 m²
BONNEVILLE
74130
+39%
vs marché
4 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BONNEVILLE (74130) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 580 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONNEVILLE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONNEVILLE
|
303 533 € | 3 842 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
303 533 € | 3 842 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
303 533 € | 3 842 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
303 533 € | 3 842 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
303 533 € | 3 842 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
308 060 € | 4 053 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
308 060 € | 4 053 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
308 060 € | 4 053 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
309 000 € | 4 066 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
309 000 € | 4 066 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
309 000 € | 4 066 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
309 000 € | 4 066 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
309 000 € | 4 066 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
309 027 € | 4 066 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
294 000 € | 3 868 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 59 Rue Du Pont | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 12/05/2025 | 43 Rue De Pressy | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 31/03/2025 | 125 All Carducci | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 28/03/2025 | 155 Av De La Gare | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 28/03/2025 | 110 Imp De L Arve | 271 550 € | 82 m² | 3 312 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Creve Coeur | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 28/03/2025 | 185 Av De La Gare | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 12/03/2025 | 85 All Carducci | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 128 800 € | 84 m² | 1 533 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 191 750 € | 84 m² | 2 283 € |
| 07/03/2025 | 129 Rue Du Manet | 213 000 € | 57 m² | 3 737 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue Decret | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 19/02/2025 | 511 Av De Geneve | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Ste Catherine | 223 450 € | 85 m² | 2 629 € |
| 31/01/2025 | 176 Rue Pertuiset | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |