303 533 €
T4
79 m²
BONNEVILLE
74130
+22%
vs marché
3 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 533 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BONNEVILLE (74130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 533 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 824 €
Prix net vendeur
287 709 €
Frais de notaire
+21 559 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 092 €
Capital à emprunter
325 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 326 424 € | 33 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 342 240 € | 49 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 78 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
10 428 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONNEVILLE ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 43 Rue De Pressy | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 10/04/2025 | 65 Rue De Creve Coeur | 253 235 € | 91 m² | 2 783 € |
| 03/04/2025 | 350 Rue Du Manet | 21 666 € | 95 m² | 228 € |
| 28/03/2025 | 110 Imp De L Arve | 271 550 € | 82 m² | 3 312 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Creve Coeur | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 28/03/2025 | 185 Av De La Gare | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 128 800 € | 84 m² | 1 533 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 191 750 € | 84 m² | 2 283 € |
| 07/03/2025 | 29 Pl Emile Favre | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue Decret | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Ste Catherine | 223 450 € | 85 m² | 2 629 € |
| 30/01/2025 | 453 Rue Des Revees | 221 350 € | 60 m² | 3 689 € |
| 23/01/2025 | 139 Av De La Gare | 212 100 € | 67 m² | 3 166 € |
| 21/01/2025 | 185 Av De La Gare | 194 000 € | 69 m² | 2 812 € |
| 16/12/2024 | 149 Av De La Gare | 247 665 € | 65 m² | 3 810 € |