325 000 €
T4
86 m²
BONNEVILLE
74130
+1%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BONNEVILLE (74130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 352 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNEVILLE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5620 Rte Du Plateau D Andey | 48 000 € | 85 m² | 565 € |
| 31/03/2025 | 21 All Du Clos De La Scierie | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 27/02/2025 | 83 Rue Des Primeveres | 341 800 € | 80 m² | 4 273 € |
| 14/02/2025 | 35 All Des Capselles | 289 750 € | 86 m² | 3 369 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue Des Pecheurs | 298 230 € | 83 m² | 3 593 € |
| 17/01/2025 | 77 Rue Des Campanules | 333 000 € | 80 m² | 4 163 € |
| 10/12/2024 | 120 Rue Des Fourmis | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 15/11/2024 | 168 Rue Des Acacias | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 24/10/2024 | 69 Imp Des Coquelicots | 412 000 € | 93 m² | 4 430 € |
| 17/10/2024 | 175 All De La Pointe D Argent | 342 830 € | 101 m² | 3 394 € |
| 23/09/2024 | 22 Clos Des Hirondelles | 579 450 € | 79 m² | 7 335 € |
| 26/08/2024 | 923 Rte Des Gorges Du Bronze | 349 000 € | 100 m² | 3 490 € |
| 22/08/2024 | 121 Imp Marie Paradis | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 22/08/2024 | 131 Imp Marie Paradis | 257 820 € | 98 m² | 2 631 € |
| 20/08/2024 | 547 Av De Geneve | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |