209 900 €
T5
75 m²
BONNIERES SUR SEINE
78270
+12%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
BONNIERES SUR SEINE (78270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
9 900 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNIERES SUR SEINE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONNIERES SUR SEINE
2 228-2 378€
194j
2 371-2 521€
195j
2 710-2 860€
79j
2 831-2 981€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BENNECOURT
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199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 5 | Voir |
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226 000 € | 2 539 € | 89 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 2 423 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 ROLLEBOISE
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189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROLLEBOISE
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189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 44 Rue Gambetta | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Eugene Couturier | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Paul Cezanne | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Faites | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Hoche | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 06/02/2025 | 9ter Rue Gambetta | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue A G Poulain | 259 000 € | 87 m² | 2 977 € |
| 03/08/2024 | 6 Rue Andre Metthey | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue Des Faites | 67 158 € | 63 m² | 1 066 € |
| 02/07/2024 | 23 Rue De La Houssaye | 200 010 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/06/2024 | 42 Rue Gambetta | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 18/06/2024 | 32 Av De La Republique | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 29/05/2024 | 16 Chem Du Val Guyon | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 30/04/2024 | 2 Imp De La Croix Du Mont | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 27/02/2024 | 5504 Rue Valere Haegeman | 214 900 € | 83 m² | 2 589 € |