161 900 €
T3
62 m²
BONNIERES SUR SEINE
78270
-11%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BONNIERES SUR SEINE (78270)
Terrain
25 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 710 €
Prix net vendeur
154 190 €
Frais de notaire
+12 402 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 302 €
Capital à emprunter
174 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 184 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONNIERES SUR SEINE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BONNIERES SUR SEINE
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161 900 € | 2 611 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 BONNIERES SUR SEINE
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 BENNECOURT
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165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BENNECOURT
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165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 BONNIERES SUR SEINE
|
149 900 € | 1 999 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Eugene Couturier | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Paul Cezanne | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Hoche | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Gambetta | 169 000 € | 52 m² | 3 250 € |
| 03/08/2024 | 6 Rue Andre Metthey | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Joffre | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue Des Faites | 67 158 € | 63 m² | 1 066 € |
| 02/07/2024 | 23 Rue De La Houssaye | 200 010 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/06/2024 | 42 Rue Gambetta | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 18/06/2024 | 32 Av De La Republique | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 29/12/2023 | 16 Rue Des Faites | 210 900 € | 70 m² | 3 013 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Andre Metthey | 194 850 € | 80 m² | 2 436 € |
| 21/09/2023 | 39b Av Victor Hugo | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 07/09/2023 | 34 Rue Pasteur | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 22/06/2023 | 8 Rue Emile Zola | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |