160 000 €
T3
66 m²
BENNECOURT
78270
+25%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BENNECOURT (78270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
8 712 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENNECOURT ↘ -25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENNECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERICOURT
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160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 BONNIERES SUR SEINE
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 BONNIERES SUR SEINE
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 BONNIERES SUR SEINE
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 BONNIERES SUR SEINE
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 BONNIERES SUR SEINE
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 BONNIERES SUR SEINE
|
161 900 € | 2 611 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BENNECOURT
|
165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 39 L Ile Aux Loisirs | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 25/03/2025 | 6 Prom Des Tilleuls | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 06/03/2025 | 3b Rue De Limetz | 120 130 € | 56 m² | 2 145 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue De Villez | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Des Jonquilles | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 13/12/2023 | 16 Rue De Gommecourt | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 29/11/2023 | 22 Rue De La Voie Juree | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 30/10/2023 | 4b Rue Des Figuiers | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 10/06/2023 | 1ter Rue Du Gahot | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Des Capucines | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |