976 500 €
T4
182 m²
BORDEAUX
33000
+37%
vs marché
5 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit976 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 182 m²
BORDEAUX (33000) • chartrons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
976 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 500 €
Prix net vendeur
930 000 €
Frais de notaire
+65 613 €
Émoluments
9 393 €
Droits & taxes
54 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 042 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 042 113 €
Capital à emprunter
1 042 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 456 €/mois | 37 745 €/mois | 1 046 304 € | 108 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 143 €/mois | 27 706 €/mois | 1 097 160 € | 159 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 613 €/mois | 20 039 €/mois | 1 190 340 € | 252 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 391 €/mois | 16 336 €/mois | 1 293 840 € | 355 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 1 401 000 € | 463 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,58%
15 456 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
5 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Fourchette marché
1 106 - 1 481 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 4 530 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow négatif ⚠
-3 690 €
Ratio couverture
352%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
4 011-4 161€
123j
4 193-4 343€
169j
4 347-4 497€
141j
4 492-4 642€
151j
4 649-4 799€
178j
4 812-4 962€
191j
4 942-5 092€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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832 000 € | 4 648 € | 179 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 55 Rue Du Loup | 750 000 € | 196 m² | 3 827 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Esprit Des Lois | 1 245 000 € | 168 m² | 7 411 € |
| 30/04/2025 | 120 Crs De La Somme | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Raze | 797 700 € | 160 m² | 4 986 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Borie | 432 770 € | 187 m² | 2 314 € |
| 17/04/2025 | 16 Pl Des Quinconces | 690 000 € | 182 m² | 3 791 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Sullivan | 530 000 € | 152 m² | 3 487 € |
| 08/04/2025 | 130 Av Charles De Gaulle | 464 000 € | 160 m² | 2 900 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue Poyenne | 892 500 € | 180 m² | 4 958 € |
| 21/03/2025 | 42 Rue Francois Mauriac | 1 850 000 € | 203 m² | 9 113 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Albert De Mun | 538 500 € | 154 m² | 3 497 € |
| 13/01/2025 | 25 Crs De Verdun | 1 600 000 € | 210 m² | 7 619 € |
| 02/01/2025 | 118 Crs De Verdun | 393 000 € | 200 m² | 1 965 € |
| 30/12/2024 | 32 Crs Georges Clemenceau | 2 740 000 € | 155 m² | 17 677 € |
| 27/12/2024 | 60 Quai Bacalan | 1 022 930 € | 151 m² | 6 774 € |