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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Exclusivité CABINET BEDIN - vaste T2 – Hyper centre terrasse parking. Au cœur de Bordeaux, dans un magnifique immeuble du XIXème siècle entièrement rénové, ancien Hôtel des Monnaie...
1 Rue Vital Carles 33000 Bordeaux
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 358 428 € | 37 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 375 840 € | 54 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 407 880 € | 86 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 121 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 158 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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334 600 € | 5 311 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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335 000 € | 5 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
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335 000 € | 5 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
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336 000 € | 6 109 € | 55 m² | 3 | Voir |
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338 000 € | 5 828 € | 58 m² | 2 | Voir |
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340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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340 000 € | 5 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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340 800 € | 6 196 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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340 800 € | 6 196 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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341 200 € | 5 883 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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325 000 € | 5 328 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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325 000 € | 5 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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325 000 € | 5 328 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 11/06/2025 | 28 Rue Terrasson | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |