1 385 000 €

T9 300 m²

BORDEAUX 33000

-2% vs marché

4 617 €/m²

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1 385 000 €

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Maison • 9 pièces • 300 m²

SANS TRAVAUX

BORDEAUX (33000) • nansouty

Niveaux 2

Terrain 3 455 m²

Construction 1800

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 150 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Exceptionnel proche de Bordeaux-Demeure familiale rénovée ave.À seulement 22 min environ de Bordeaux, eXpFrance, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous présen...

Quartier nansouty

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 385 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 269 €

Prix net vendeur 1 331 731 €

Frais de notaire +93 167 €

Émoluments 13 245 €

Droits & taxes 78 572 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 478 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 478 167 €

Capital à emprunter 1 478 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 668 €/mois	53 539 €/mois	1 484 112 €	153 762 €	3,15%
10 ans	12 969 €/mois	39 300 €/mois	1 556 280 €	225 930 €	3,20%
15 ans	9 380 €/mois	28 424 €/mois	1 688 400 €	358 050 €	3,30%
20 ans	7 647 €/mois	23 173 €/mois	1 835 280 €	504 930 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 624 €/mois	20 073 €/mois	1 987 200 €	656 850 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

39 600 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-6 400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 9p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, BORDEAUX ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T11 BORDEAUX	1 494 000 €	4 669 €	320 m²	11	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	160 Bd Du President Wilson	1 383 100 €	268 m²	5 161 €
23/05/2025	11 Rue Descartes	1 010 000 €	240 m²	4 208 €
30/04/2025	5 Rue Emile Zola	1 976 100 €	245 m²	8 066 €
29/04/2025	60b Rue Perinot	964 330 €	251 m²	3 842 €
25/04/2025	3 Rue Lapie	1 060 000 €	250 m²	4 240 €
24/04/2025	33 Rue Roger Allo	3 200 000 €	340 m²	9 412 €
18/04/2025	211 Rue De Turenne	1 210 750 €	257 m²	4 711 €
18/04/2025	19 Rue Thiac	85 000 €	284 m²	299 €
02/04/2025	12 Imp Des Tanneries	1 080 000 €	259 m²	4 170 €
28/02/2025	108 Rue Georges Mandel	2 350 200 €	275 m²	8 546 €
14/11/2024	43 Rue Saint Genes	938 010 €	277 m²	3 386 €
05/11/2024	15 Rue Descartes	1 000 000 €	240 m²	4 167 €
24/10/2024	43 Rue De Turenne	2 075 000 €	312 m²	6 651 €
19/09/2024	54 Rue Frantz Malvezin	2 955 000 €	325 m²	9 092 €
14/08/2024	58 Rue Famatina	1 402 500 €	250 m²	5 610 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).