299 500 €
T5
100 m²
BORDEAUX ST CLAIR
76790
+28%
vs marché
2 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BORDEAUX ST CLAIR (76790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 200 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX ST CLAIR ↗ +1.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BORDEAUX ST CLAIR
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T6 LE TILLEUL
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289 433 € | 2 731 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 LES LOGES
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313 000 € | 2 630 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LES LOGES
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313 000 € | 2 630 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TILLEUL
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319 000 € | 2 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TILLEUL
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319 000 € | 2 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TILLEUL
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T5 LE TILLEUL
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319 000 € | 2 593 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TILLEUL
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274 587 € | 2 496 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TILLEUL
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274 587 € | 2 496 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ETRETAT
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267 000 € | 2 225 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Rte D'epivent | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 21/05/2025 | 12 Imp Le Clos De L'eglise | 302 685 € | 88 m² | 3 440 € |
| 16/04/2025 | 5 Rte De La Briqueterie | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 28/11/2024 | 6 Imp Le Clos De L'eglise | 455 000 € | 92 m² | 4 946 € |
| 23/08/2024 | 11 Rte Du Clair Matin | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 05/08/2024 | 23b Rte Des Loges | 290 300 € | 120 m² | 2 419 € |
| 12/07/2024 | 11 Rte D'epivent | 259 100 € | 114 m² | 2 273 € |
| 30/05/2024 | 25 Rte De La Briqueterie | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 17/04/2024 | 2b Rte De La Briqueterie | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 17/11/2023 | 31 Rte De La Briqueterie | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |