238 000 €
T4
90 m²
BORDERES SUR L ECHEZ
65320
+29%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BORDERES SUR L ECHEZ (65320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDERES SUR L ECHEZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDERES SUR L ECHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BORDERES SUR L ECHEZ
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224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GARDERES
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224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUQUET
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219 400 € | 2 438 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
215 250 € | 2 290 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
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213 000 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
213 000 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 33b Av Du Bois Du Commandeur | 219 750 € | 98 m² | 2 242 € |
| 09/05/2025 | 17 Rue Du Pic Du Midi | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 07/05/2025 | 6 Che De Biacave | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 24/03/2025 | 1 Che Du Pic De Jer | 261 500 € | 100 m² | 2 615 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Du Colombard | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue De L Ardiden | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 20/01/2025 | 2 Che De Biacave | 218 500 € | 101 m² | 2 163 € |
| 30/12/2024 | 48 Rue Maurice Thorez | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Du Beout | 178 290 € | 84 m² | 2 123 € |
| 29/11/2024 | 70 Bd Des Vosges | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 30/10/2024 | 22 Rte De Bordeaux | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 24/10/2024 | 22 Rue Maurice Thorez | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Emile Zola | 168 500 € | 74 m² | 2 277 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Bassia | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Du Gabizos | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |