219 400 €
T4
90 m²
LUQUET
65320
+23%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LUQUET (65320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 448 €
Prix net vendeur
208 952 €
Frais de notaire
+16 158 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 558 €
Capital à emprunter
235 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 038 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 880 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUQUET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
215 250 € | 2 290 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDERES
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDERES
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARDERES
|
224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
213 000 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
213 000 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
199 800 € | 2 220 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
199 800 € | 2 220 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 8 Cami De La Hount | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 12/11/2024 | 6 Cami Dou Claret | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |