244 000 €
T5
85 m²
BORRE
59190
+49%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BORRE (59190) • Borre
Terrain
85 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 220 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
353% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BORRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 429 Rte De Caestre | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 14/10/2024 | 1281 Rue De Sec Bois | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 22/08/2024 | 1387 Rte Nationale | 231 800 € | 100 m² | 2 318 € |
| 29/04/2024 | 1550 Rte Nationale | 281 200 € | 77 m² | 3 652 € |
| 07/12/2023 | 85 Che Du Contour De L Eglise | 126 350 € | 98 m² | 1 289 € |
| 27/07/2023 | 16 Che De La Forge | 226 300 € | 87 m² | 2 601 € |