296 000 €
T6
146 m²
BOSC GUERARD ST ADRIEN
76710
-17%
vs marché
2 027
€/m²
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Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
BOSC GUERARD ST ADRIEN (76710) • Bosc-Guérard-Saint-Adrien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
19 272 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/02/2025 | 8 Rue De La Forge | 253 500 € | 150 m² | 1 690 € |
| 27/06/2024 | 7 Clos Guillaume De La Mothe | 458 000 € | 142 m² | 3 225 € |
| 30/05/2024 | 24 Clos De La Foret Verte | 402 750 € | 146 m² | 2 759 € |
| 09/01/2024 | 5 All Des Charmilles | 286 400 € | 153 m² | 1 872 € |
| 29/12/2023 | 937 Rte D'isneauville | 294 000 € | 125 m² | 2 352 € |
| 29/11/2023 | 9 Clos Guillaume De La Mothe | 458 000 € | 160 m² | 2 863 € |
| 23/08/2023 | 1345 Rue Au Sel | 442 350 € | 117 m² | 3 781 € |
| 17/07/2023 | 6 Clos Du Colombier | 404 000 € | 159 m² | 2 541 € |