182 500 €
T6
122 m²
BOSMIE L AIGUILLE
87110
-26%
vs marché
1 496
€/m²
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Créer un compte gratuit182 500 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
BOSMIE L AIGUILLE (87110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 859 €
Prix net vendeur
174 641 €
Frais de notaire
+13 804 €
Émoluments
2 151 €
Droits & taxes
10 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 304 €
Capital à emprunter
196 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 197 064 € | 20 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 29 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
16 104 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 000 € | 1 552 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 All Des Piverts | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 23/12/2024 | 1 All De La Salesse | 187 000 € | 117 m² | 1 598 € |
| 04/11/2024 | 22 Rue Des Palennes | 301 000 € | 106 m² | 2 840 € |
| 02/08/2024 | 1 All Des Eglantiers | 206 842 € | 111 m² | 1 863 € |
| 19/07/2024 | 11b Rue Du Bastier | 145 450 € | 120 m² | 1 212 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De Beynac | 147 200 € | 102 m² | 1 443 € |
| 18/06/2024 | 17 Rue Jacques Brel | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 28/05/2024 | 1 All Des Loriots | 224 550 € | 120 m² | 1 871 € |
| 02/05/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 200 300 € | 100 m² | 2 003 € |
| 29/03/2024 | 6 All Des Chenes | 276 000 € | 126 m² | 2 190 € |
| 28/03/2024 | 23 Rue De Lestrade | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 14/02/2024 | 57b Rue De Saint Paul | 130 900 € | 110 m² | 1 190 € |
| 12/02/2024 | 5 Rue Du Vieux Village | 58 437 € | 108 m² | 541 € |
| 02/02/2024 | 11b Rue Du Tuquet | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 04/01/2024 | 6 All Des Tourterelles | 208 000 € | 105 m² | 1 981 € |