132 000 €
T4
125 m²
BOSMOREAU LES MINES
23400
+29%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BOSMOREAU LES MINES (23400) • Bosmoreau-les-Mines
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 684 €
Prix net vendeur
126 316 €
Frais de notaire
+10 489 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 489 €
Capital à emprunter
142 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 812 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,50%
16 500 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOSMOREAU LES MINES
|
132 000 € | 1 056 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOSMOREAU LES MINES
|
132 000 € | 1 056 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOSMOREAU LES MINES
|
132 000 € | 1 056 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURGANEUF
|
139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGANEUF
|
139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOSMOREAU LES MINES
|
119 900 € | 821 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGANEUF
|
119 500 € | 956 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGANEUF
|
119 500 € | 956 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGANEUF
|
119 500 € | 956 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIZIER LEYRENNE
|
119 000 € | 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIZIER LEYRENNE
|
119 000 € | 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASBARAUD MERIGNAT
|
119 000 € | 983 € | 121 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 3 Grandes Casernes | 17 500 € | 105 m² | 167 € |
| 27/08/2024 | 10 Chez Regeasse | 85 000 € | 118 m² | 720 € |