990 000 €
T5
150 m²
BOSSEY
74160
-4%
vs marché
6 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BOSSEY (74160)
Terrain
648 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 632 €
Prix net vendeur
947 368 €
Frais de notaire
+66 804 €
Émoluments
9 560 €
Droits & taxes
55 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 804 €
Capital à emprunter
1 056 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 632 €/mois | 38 279 €/mois | 1 061 088 € | 109 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 1 112 640 € | 161 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 706 €/mois | 20 321 €/mois | 1 207 080 € | 255 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 1 312 080 € | 360 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 1 420 800 € | 469 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
19 800 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-5 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOSSEY ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOSSEY
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990 000 € | 6 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSEY
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990 000 € | 6 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSEY
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990 000 € | 6 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 BOSSEY
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985 000 € | 5 863 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
995 000 € | 6 910 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 BOSSEY
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985 000 € | 5 863 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 BOSSEY
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T6 BOSSEY
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985 000 € | 5 629 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 BOSSEY
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985 000 € | 5 629 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 BOSSEY
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T7 ARCHAMPS
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955 000 € | 6 497 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 COLLONGES SOUS SALEVE
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1 030 000 € | 5 568 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 COLLONGES SOUS SALEVE
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1 030 000 € | 5 568 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 COLLONGES SOUS SALEVE
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1 030 000 € | 5 568 € | 185 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 271 Rte Des Terrasses | 855 000 € | 132 m² | 6 477 € |
| 06/05/2025 | 255 Rte Des Terrasses | 1 000 000 € | 126 m² | 7 937 € |
| 06/05/2025 | 257 Rte Des Terrasses | 1 000 000 € | 135 m² | 7 407 € |
| 18/02/2025 | 84 Imp Des Cacaloups | 1 143 080 € | 168 m² | 6 804 € |
| 30/08/2024 | 58 Rue Des Tournettes | 503 950 € | 151 m² | 3 337 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue Des Tournettes | 712 500 € | 154 m² | 4 627 € |
| 09/10/2023 | 63 Rte De Collonges | 609 950 € | 121 m² | 5 041 € |
| 09/08/2023 | 375 Che Crets Mendolaz | 612 500 € | 159 m² | 3 852 € |
| 05/07/2023 | 11 Imp De L Epinglier | 775 000 € | 130 m² | 5 962 € |