232 549 €
T4
90 m²
BOUAFLES
27700
-1%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 549 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BOUAFLES (27700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 074 €
Prix net vendeur
221 475 €
Frais de notaire
+17 017 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 566 €
Capital à emprunter
249 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 250 572 € | 25 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 60 511 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 231 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 880 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/10/2024 | 4 Rue De Mousseaux | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 20/06/2024 | 39 Rue De Mousseaux | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 19/12/2023 | 13 Rue De Mousseaux | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 26/10/2023 | 24 Rue De Mousseaux | 208 000 € | 78 m² | 2 667 € |