448 300 €
T5
119 m²
BOUCHEMAINE
49080
+17%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 300 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BOUCHEMAINE (49080) • Pruniers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 305 €
Prix net vendeur
428 995 €
Frais de notaire
+31 249 €
Émoluments
4 589 €
Droits & taxes
25 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 549 €
Capital à emprunter
479 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 732 €/mois | 17 370 €/mois | 481 488 € | 49 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 504 840 € | 73 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 547 740 € | 116 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 163 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 213 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
15 708 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUCHEMAINE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUCHEMAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOUCHEMAINE
2 935-3 085€
95j
3 426-3 576€
71j
3 594-3 744€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Artaud | 367 000 € | 117 m² | 3 137 € |
| 09/04/2025 | 60 Rue De La Chataigneraie | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Petit Vivier | 502 500 € | 96 m² | 5 234 € |
| 27/03/2025 | 77 Rue De La Chataigneraie | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 12/03/2025 | 26 Che De La Mindiere | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Champ Du Bruneau | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 19/02/2025 | 70 Rue Merveille | 238 095 € | 105 m² | 2 268 € |
| 27/01/2025 | 54 Rue Chevriere | 398 000 € | 123 m² | 3 236 € |
| 15/01/2025 | 23 Rue De La Chataigneraie | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue De La Ferjardiere | 550 000 € | 126 m² | 4 365 € |
| 27/12/2024 | 9001 Le Petit Appentis | 970 000 € | 107 m² | 9 065 € |
| 28/10/2024 | 40 Rue Du Petit Anjou | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 11/10/2024 | 6b Rue De La Poste | 350 700 € | 130 m² | 2 698 € |
| 20/09/2024 | 8 Rte De La Pommeraye | 630 000 € | 128 m² | 4 922 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Du Champ D Orange | 373 000 € | 130 m² | 2 869 € |