221 550 €
T4
65 m²
BOUCHEMAINE
49080
+3%
vs marché
3 408
€/m²
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Créer un compte gratuit221 550 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
BOUCHEMAINE (49080)
Terrain
203 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 550 €
Prix net vendeur
211 000 €
Frais de notaire
+16 298 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 848 €
Capital à emprunter
237 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 24 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 580 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUCHEMAINE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUCHEMAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue De La Bayotiere | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 27/03/2025 | 9002 La Maison De Terre | 228 572 € | 80 m² | 2 857 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Becherelle | 140 350 € | 47 m² | 2 986 € |
| 07/02/2025 | 2b Rte D Angers | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue De Haute Rive | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Des Maraichers | 268 000 € | 85 m² | 3 153 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue Du Souchet | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Stade | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue De La Chapelle | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue De La Bayotiere | 258 000 € | 75 m² | 3 440 € |
| 20/09/2024 | 8 Rte De La Pommeraye | 630 000 € | 45 m² | 14 000 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue Des Maraichers | 255 440 € | 80 m² | 3 193 € |
| 20/06/2024 | 36 Rue Du Champ D Orange | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 13/03/2024 | 27 Rue Du Petit Anjou | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 11/03/2024 | 42 Rue Des Maraichers | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |