226 976 €
T4
82 m²
BOUCONVILLERS
60240
-7%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 976 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BOUCONVILLERS (60240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 976 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 808 €
Prix net vendeur
216 168 €
Frais de notaire
+16 652 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 628 €
Capital à emprunter
243 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 015 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 824 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUCONVILLERS
|
226 900 € | 2 909 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUCONVILLERS
|
226 900 € | 2 909 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
226 000 € | 2 330 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
226 000 € | 2 330 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIERVILLE
|
228 900 € | 2 289 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ENENCOURT LE SEC
|
229 500 € | 2 522 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
229 500 € | 2 522 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 DELINCOURT
|
229 500 € | 2 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCONVILLERS
|
230 200 € | 2 279 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCONVILLERS
|
222 800 € | 2 652 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
231 600 € | 2 316 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUCONVILLERS
|
231 800 € | 3 050 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUCONVILLERS
|
231 800 € | 3 050 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY SOUS THELLE
|
221 950 € | 2 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Raymond Petit | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 16/05/2025 | 111 L Allee | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Raymond Petit | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Raymond Petit | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |