267 648 €
T4
138 m²
BOUDOU
82200
+52%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 648 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
BOUDOU (82200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 648 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 526 €
Prix net vendeur
256 122 €
Frais de notaire
+19 393 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 041 €
Capital à emprunter
287 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 288 204 € | 29 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 43 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 624 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
18 216 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUDOU ↗ +80.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 1 904 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LIZAC
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285 000 € | 1 979 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LIZAC
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T6 MOISSAC
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T4 MOISSAC
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245 000 € | 1 801 € | 136 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 175 Che Roubiac | 153 000 € | 127 m² | 1 205 € |
| 06/03/2025 | 727 Rte Du Quercy | 97 500 € | 153 m² | 637 € |
| 31/01/2025 | 1336 Rte Du Quercy | 144 260 € | 120 m² | 1 202 € |
| 10/11/2023 | 2728 Rte De La Roquette | 138 650 € | 161 m² | 861 € |
| 07/08/2023 | 743 Rte Du Point De Vue | 323 400 € | 129 m² | 2 507 € |
| 14/04/2023 | 135 Imp Pinetes | 207 400 € | 123 m² | 1 686 € |