849 000 €
T7
147 m²
BOUGIVAL
78380
-5%
vs marché
5 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
BOUGIVAL (78380) • les-hauts-de-bougival
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 560 €
Prix net vendeur
812 440 €
Frais de notaire
+57 549 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 549 €
Capital à emprunter
906 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 836 €/mois | 32 836 €/mois | 910 224 € | 94 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 954 €/mois | 24 103 €/mois | 954 480 € | 138 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 1 035 540 € | 219 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 125 600 € | 309 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 1 218 900 € | 403 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
19 404 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-4 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BOUGIVAL ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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776 250 € | 4 436 € | 175 m² | 7 | Voir |
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735 000 € | 4 900 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Av De La Source | 1 017 850 € | 170 m² | 5 987 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Pasteur | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue Yvan Tourgueneff | 941 750 € | 130 m² | 7 244 € |
| 28/11/2024 | 38b Rue Yvan Tourgueneff | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 30/10/2024 | 14 Che Du Bas Murget | 818 500 € | 150 m² | 5 457 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Aristide Briand | 677 800 € | 125 m² | 5 422 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Pasteur | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |
| 11/06/2024 | 9 Rue De Saint Michel | 837 050 € | 132 m² | 6 341 € |
| 22/05/2024 | 76 Che De L Ariel | 1 160 300 € | 162 m² | 7 162 € |
| 29/04/2024 | 15 Rue Claude Monet | 1 103 050 € | 170 m² | 6 489 € |
| 31/01/2024 | 24 Rue Jacques Kellner | 901 350 € | 158 m² | 5 705 € |
| 10/01/2024 | 5 Rue De La Briqueterie | 760 000 € | 149 m² | 5 101 € |
| 19/12/2023 | 26 Che Des Cotes | 1 575 000 € | 120 m² | 13 125 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Henri Barbusse | 1 026 400 € | 118 m² | 8 698 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue Martin | 748 000 € | 117 m² | 6 393 € |