585 600 €
T4
102 m²
BOUGIVAL
78380
+39%
vs marché
5 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
BOUGIVAL (78380) • bord-de-seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 886 €
Prix net vendeur
557 714 €
Frais de notaire
+40 079 €
Émoluments
5 824 €
Droits & taxes
32 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 679 €
Capital à emprunter
625 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 479 €/mois | 22 664 €/mois | 628 236 € | 65 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 490 €/mois | 16 636 €/mois | 658 800 € | 95 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 714 780 € | 151 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 776 880 € | 213 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 841 200 € | 278 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
18 516 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 543 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 296 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 542 €/an
Total charges
5 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 543 €
Fourchette marché
1 492 - 2 205 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 543 €
Mensualité crédit
- 2 717 €
Charges mensuelles
- 476 €
Cashflow négatif ⚠
-1 650 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOUGIVAL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOUGIVAL
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630 000 € | 6 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGIVAL
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630 000 € | 6 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGIVAL
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T5 BOUGIVAL
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525 000 € | 4 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 16 Cote De La Jonchere | 554 640 € | 115 m² | 4 823 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Francois Debergue | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 24/06/2024 | 24 Cote De La Jonchere | 419 010 € | 84 m² | 4 988 € |
| 20/06/2024 | 5 Quai Rennequin Sualem | 313 300 € | 82 m² | 3 821 € |
| 14/06/2024 | 1 Res Trois Forets | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 17/05/2024 | 31 Rue Jacques Kellner | 419 400 € | 93 m² | 4 510 € |
| 15/05/2024 | 4 Res Trois Forets | 276 305 € | 81 m² | 3 411 € |
| 18/09/2023 | 16 Rue Francois Debergue | 462 500 € | 107 m² | 4 322 € |
| 25/04/2023 | 4b Rue Yvan Tourgueneff | 366 710 € | 94 m² | 3 901 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Francois Debergue | 460 000 € | 107 m² | 4 299 € |