423 500 €
T4
90 m²
BOUGUENAIS
44340
+67%
vs marché
4 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BOUGUENAIS (44340) • Le Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 167 €
Prix net vendeur
403 333 €
Frais de notaire
+29 489 €
Émoluments
4 343 €
Droits & taxes
23 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 989 €
Capital à emprunter
452 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 454 860 € | 47 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 974 €/mois | 12 042 €/mois | 476 880 € | 69 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 517 500 € | 109 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 154 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 609 000 € | 201 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 880 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOUGUENAIS ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUGUENAIS
|
423 500 € | 4 758 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
399 500 € | 4 439 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
399 500 € | 4 439 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
399 500 € | 4 439 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
391 980 € | 4 355 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
391 980 € | 4 355 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
391 980 € | 4 355 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
391 980 € | 4 355 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
391 980 € | 4 355 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
391 980 € | 4 355 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
373 000 € | 4 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
373 000 € | 4 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
373 000 € | 4 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
373 000 € | 4 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
373 000 € | 4 388 € | 85 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 82 Rue Jean Mermoz | 194 209 € | 82 m² | 2 368 € |
| 04/07/2024 | 2 Imp De La Prairie Au Pre | 257 000 € | 78 m² | 3 295 € |
| 23/02/2024 | 49 Rue Louise Michel | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 19/01/2024 | 20 Bd Nelson Mandela | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 12/01/2024 | 15ter Rue Commune De Paris 1871 | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 31/07/2023 | 1 All Nina Simone | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |