117 000 €
T3
84 m²
BOUHY
58310
+81%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
BOUHY (58310)
Terrain
1 700 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
11 088 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUHY ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 1 Rue Du Crot Barbet | 25 000 € | 99 m² | 253 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Du Crot Barbet | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 21/06/2024 | 1 Ham La Courgirault | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/05/2024 | 5 Ham Bois Pille | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 29/04/2024 | 3 Ham Les Marquis | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 20/12/2023 | 2 Le For | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 20/11/2023 | 4 Ham Grattechien | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 27/07/2023 | 22 Ham Villesauge | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 26/07/2023 | 5a Rue De La Puisaye | 81 000 € | 99 m² | 818 € |
| 12/06/2023 | 25 Ham Forges | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |