1 345 500 €
T7
193 m²
BOUILLANTE
97125
+63%
vs marché
6 972
€/m²
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Créer un compte gratuit1 345 500 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
BOUILLANTE (97125) • Bouillante
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 345 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 750 €
Prix net vendeur
1 293 750 €
Frais de notaire
+90 562 €
Émoluments
12 881 €
Droits & taxes
76 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 436 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 436 062 €
Capital à emprunter
1 436 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 165 €/mois | 52 015 €/mois | 1 441 860 € | 149 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 600 €/mois | 38 182 €/mois | 1 512 000 € | 219 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 113 €/mois | 27 615 €/mois | 1 640 340 € | 347 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 429 €/mois | 22 512 €/mois | 1 782 960 € | 490 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 1 930 800 € | 638 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
25 476 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-6 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOUILLANTE
|
1 345 500 € | 6 972 € | 193 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 73 Rte De Thomas | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 13/06/2024 | 1382 Rte De Birloton | 581 310 € | 193 m² | 3 012 € |
| 03/04/2024 | 585 Rue De Poirier | 520 000 € | 158 m² | 3 291 € |