279 000 €
T3
94 m²
BOUILLARGUES
30230
+8%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
BOUILLARGUES (30230)
Terrain
962 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 408 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUILLARGUES ↗ +40.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUILLARGUES
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285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUILLARGUES
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285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 RODILHAN
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259 900 € | 2 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUILLARGUES
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUILLARGUES
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUILLARGUES
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239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Rue Des Arenes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 04/06/2025 | 10 Imp Des Abeilles | 289 750 € | 109 m² | 2 658 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Des Aigrettes | 398 075 € | 108 m² | 3 686 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Oustalets | 252 992 € | 92 m² | 2 750 € |
| 27/03/2025 | 1300c Che Du Mas De Beaud | 300 500 € | 108 m² | 2 782 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Du Mistral | 142 032 € | 99 m² | 1 435 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De Guarene | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue De La Condamine | 298 900 € | 108 m² | 2 768 € |
| 27/02/2025 | 10 Rte De Rodilhan | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 25/02/2025 | 3 Che Des Aiguillons | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Du Pic Saint Loup | 318 000 € | 108 m² | 2 944 € |
| 17/02/2025 | 5a Rue Des Tuileries | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Du Vallon | 303 800 € | 90 m² | 3 376 € |
| 21/01/2025 | 2ter Che Des Aiguillons | 317 900 € | 88 m² | 3 613 € |
| 13/01/2025 | 28 Rue Bel Horizon | 239 900 € | 114 m² | 2 104 € |