304 300 €
T4
82 m²
BOUILLARGUES
30230
+27%
vs marché
3 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 300 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BOUILLARGUES (30230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 490 €
Prix net vendeur
289 810 €
Frais de notaire
+21 703 €
Émoluments
3 255 €
Droits & taxes
17 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 003 €
Capital à emprunter
326 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 327 348 € | 33 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 49 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 79 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
10 824 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUILLARGUES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Rue Des Troenes | 232 000 € | 68 m² | 3 412 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Des Arenes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Oustalets | 252 992 € | 92 m² | 2 750 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Du Mistral | 142 032 € | 99 m² | 1 435 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De Guarene | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 25/02/2025 | 3 Che Des Aiguillons | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 17/02/2025 | 5a Rue Des Tuileries | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Du Vallon | 303 800 € | 90 m² | 3 376 € |
| 21/01/2025 | 2ter Che Des Aiguillons | 317 900 € | 88 m² | 3 613 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Cevennes | 252 400 € | 88 m² | 2 868 € |
| 20/12/2024 | 21b Rue Du Vallon | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue Des Alpilles | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 06/12/2024 | 5 Rte De Manduel | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Des Pins | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De L Amandier | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |