195 541 €
T5
110 m²
BOUILLE LORETZ
79290
+33%
vs marché
1 778
€/m²
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Créer un compte gratuit195 541 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BOUILLE LORETZ (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 541 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 420 €
Prix net vendeur
187 121 €
Frais de notaire
+14 660 €
Émoluments
2 270 €
Droits & taxes
11 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 201 €
Capital à emprunter
210 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 211 092 € | 21 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
14 520 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUILLE LORETZ ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUILLE LORETZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 207 All Des Pecheurs | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 26/03/2025 | 116 Rue Rabelais | 48 000 € | 102 m² | 471 € |
| 26/03/2025 | 110 All Des Pecheurs | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 12/02/2025 | 51 Mte Du Relais | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 03/02/2025 | 75 Rue Des Alizes | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 11/12/2024 | 211 Rue Duguesclin | 72 500 € | 94 m² | 771 € |
| 28/11/2024 | 250 Rue Des Planches | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 22/10/2024 | 77 Che Des Noisetiers | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/10/2024 | 218 Rue De La Couture | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 30/09/2024 | 348 Rue Des Pigeonniers | 125 100 € | 94 m² | 1 331 € |
| 28/08/2024 | 258 Rue Du Lavoir | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 02/08/2024 | 5036 Les Grelons Sud | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 30/07/2024 | 503 Rue Des Caves | 139 750 € | 105 m² | 1 331 € |
| 19/07/2024 | 108 Rue Henri Fromenteau | 62 000 € | 130 m² | 477 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 81 900 € | 92 m² | 890 € |