128 000 €
T3
68 m²
BOUJAN SUR LIBRON
34760
-29%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
BOUJAN SUR LIBRON (34760) • Boujan-sur-Libron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
8 976 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUJAN SUR LIBRON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUJAN SUR LIBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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128 000 € | 1 855 € | 69 m² | 3 | Voir |
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128 000 € | 1 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
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128 000 € | 1 855 € | 69 m² | 3 | Voir |
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128 000 € | 1 855 € | 69 m² | 3 | Voir |
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128 000 € | 1 855 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUJAN SUR LIBRON
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128 000 € | 1 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 50 Rue De La Margeride | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 24/05/2024 | 15 Rue Pierre Brossolette | 157 000 € | 64 m² | 2 453 € |
| 31/01/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 20/10/2023 | 5965f Mail Philippe Lamour | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 28/09/2023 | 24 Rue De La Poste | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 04/07/2023 | 5 Mail Philippe Lamour | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |
| 28/04/2023 | 1b Rte De Bedarieux | 157 800 € | 70 m² | 2 254 € |